375-377 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 214,4 m² · constr. 2004 · terrain 1 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 480,2 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 379 600 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021125204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
396 000 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
08053021125204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 509 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 438 659 $ Poids 64 % |
| 2 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 788 m · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −17 540 $ · Ajust. âge +39 323 $ | 419 966 $ Poids 64 % |
| 3 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 502 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 277 290 $ Poids 52 % |
| 4 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 713 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +25 504 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 460 692 $ Poids 48 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 728 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 009 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 509 $ Poids 44 % |
| 6 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 702 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +7 408 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 238 772 $ Poids 44 % |
| 7 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 778 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +36 254 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 473 $ Poids 40 % |
| 8 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 575 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +3 754 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 181 378 $ Poids 40 % |
| 9 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie −58 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 57 821 $ Poids 40 % |
| 10 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 699 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 533 399 $ Poids 38 % |
| 11 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 939 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +41 690 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 485 156 $ Poids 27 % |
| 12 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −22 610 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 406 748 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.