383 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
249 600 $
Unifamiliale · 3 714 $/m² · 67,2 m² · constr. 1987 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 600 $
Rôle antérieur 166 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021125510800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
166 300 $
ID provincial
08053021125510800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 44 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 733 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −260 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 206 598 $ Poids 72 % |
| 2 | 387, rue de la Gare, Matane 2025-07-29 · 18 m · Vendu 210 000 $ (2 954 $/m²) 71,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −5 759 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 320 $ Poids 70 % |
| 3 | 368, rue de la Paix, Matane 2025-12-18 · 608 m · Vendu 282 000 $ (3 806 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +25 025 $ · Ajust. superficie −13 130 $ · Ajust. âge +12 690 $ | 306 585 $ Poids 63 % |
| 4 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 643 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 754 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 260 254 $ Poids 53 % |
| 5 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 856 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 244 976 $ Poids 50 % |
| 6 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +6 154 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 281 $ Poids 45 % |
| 7 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 141 $ Poids 39 % |
| 8 | 272, rue Lapierre, Matane 2025-04-22 · 42 m · Vendu 302 500 $ (3 781 $/m²) 80 m² · constr. 1975 Ajust. marché +40 235 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 336 685 $ Poids 35 % |
| 9 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie +13 253 $ · Ajust. âge +15 930 $ | 329 997 $ Poids 31 % |
| 10 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −1 360 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 940 $ Poids 27 % |
| 11 | 406, rue Marchand, Matane 2024-06-13 · 407 m · Vendu 225 000 $ (3 182 $/m²) 70,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 282 602 $ Poids 26 % |
| 12 | 332, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-01-15 · 966 m · Vendu 145 000 $ (1 873 $/m²) 77,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −9 554 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 177 758 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.