285 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 410 $/m² · 108,5 m² · constr. 1910 · terrain 499,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 194 800 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021126315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
233 100 $
Rôle antérieur
194 800 $
ID provincial
08053021126315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 0 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 600 $ Poids 97 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 191 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 065 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 217 935 $ Poids 93 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 397 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +6 150 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 342 903 $ Poids 91 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 383 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −9 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 319 894 $ Poids 87 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 519 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 900 $ Poids 80 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 249 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −7 244 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 813 $ Poids 75 % |
| 7 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 471 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 220 356 $ Poids 74 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 400 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 140 560 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 832 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +995 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 995 $ Poids 73 % |
| 10 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 705 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 238 642 $ Poids 72 % |
| 11 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 61 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 168 867 $ Poids 71 % |
| 12 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 171 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 337 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 236 237 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.