275-281 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 697 $/m² · 140,8 m² · constr. 1917 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 159 000 $ +18.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021126496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 400 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
08053021126496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 39 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 782 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 300 622 $ Poids 75 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 637 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 059 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 271 $ Poids 75 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 937 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +1 968 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 218 256 $ Poids 67 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 225 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 370 $ · Ajust. âge +8 492 $ | 112 271 $ Poids 65 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 230 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 927 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 166 233 $ Poids 64 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 828 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 297 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 43 423 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 287 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 444 $ · Ajust. âge +845 $ | 191 245 $ Poids 61 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 367 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 174 384 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 174 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 043 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 043 $ Poids 57 % |
| 10 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 298 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 278 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 287 722 $ Poids 56 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 524 239 $ Poids 54 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 396 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +40 009 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 369 218 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.