264 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
152 000 $
Unifamiliale · 2 648 $/m² · 57,4 m² · constr. 1917 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 800 $
Rôle antérieur 69 500 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021126619900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426306
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
77 700 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
08053021126619900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 14 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 417, rue de la Ronde, Matane 2026-06-11 · 745 m · Vendu 230 000 $ (4 100 $/m²) 56,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 565 $ Poids 77 % |
| 2 | 296, rue Goyer, Matane 2025-11-03 · 923 m · Vendu 215 000 $ (3 595 $/m²) 59,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −4 314 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 209 084 $ Poids 56 % |
| 3 | 483, rue de la Ronde, Matane 2025-09-16 · 760 m · Vendu 165 000 $ (3 119 $/m²) 52,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 170 807 $ Poids 56 % |
| 4 | 449, rue Saint-Pierre, Matane 2026-02-03 · 729 m · Vendu 175 000 $ (2 596 $/m²) 67,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +14 358 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 158 876 $ Poids 45 % |
| 5 | 282, avenue Jacques-Cartier, Matane 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (2 564 $/m²) 62,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 717 $ Poids 44 % |
| 6 | 91, rue de la Marée, Matane 2025-04-17 · 980 m · Vendu 265 500 $ (4 345 $/m²) 61,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 314 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 266 225 $ Poids 38 % |
| 7 | 549, rue du Grand-Pré, Matane 2025-07-04 · 886 m · Vendu 238 000 $ (4 938 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 557 $ · Ajust. superficie +22 714 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 249 470 $ Poids 33 % |
| 8 | 227, rue Dugas, Matane 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 217 000 $ (4 502 $/m²) 48,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +17 919 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 233 929 $ Poids 26 % |
| 9 | 223, rue Ouellet, Matane 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (2 102 $/m²) 66,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie −9 670 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 128 841 $ Poids 25 % |
| 10 | 534, rue Saint-Jean, Matane 2025-01-20 · 858 m · Vendu 190 000 $ (3 942 $/m²) 48,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 225 577 $ Poids 25 % |
| 11 | 14, rue de la Falaise, Matane 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (2 266 $/m²) 68,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 139 836 $ Poids 18 % |
| 12 | 49, Rue des Épinettes, Matane 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 148 000 $ (2 808 $/m²) 52,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 167 292 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.