275-279 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
256 400 $
Unifamiliale · 1 845 $/m² · 139 m² · constr. 1967 · terrain 622,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 900 $
Rôle antérieur 173 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021127170800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 800 $
Valeur bâtiment
175 100 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
08053021127170800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
249 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 47 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 638 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 249 298 $ Poids 75 % |
| 2 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 838 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 358 017 $ Poids 71 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 238 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 803 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 109 $ Poids 67 % |
| 4 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 977 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 259 376 $ Poids 65 % |
| 5 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 301 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +6 269 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 124 $ Poids 63 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 777 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +3 048 $ | 51 255 $ Poids 62 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 238 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 186 $ Poids 62 % |
| 8 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 167 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 087 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 087 $ Poids 61 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 413 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 165 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 203 $ Poids 61 % |
| 10 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 427 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +37 260 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 469 $ Poids 55 % |
| 11 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 772 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 325 277 $ Poids 54 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −15 041 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 520 937 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.