266-268 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 1 598 $/m² · 180,1 m² · constr. 1950 · terrain 992,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992,9 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 100 $
Rôle antérieur 196 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021127244900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
196 800 $
ID provincial
08053021127244900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 956
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 66 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 369 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 240 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 401 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 307 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 954 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 204 $ Poids 88 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 737 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge +5 025 $ | 345 997 $ Poids 77 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 892 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 310 001 $ Poids 66 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 737 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 53 681 $ Poids 57 % |
| 6 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 791 m · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 353 575 $ Poids 56 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 844 $ Poids 55 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 224 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 297 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 258 493 $ Poids 52 % |
| 10 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 862 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 490 $ Poids 49 % |
| 11 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 981 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +20 968 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 398 180 $ Poids 46 % |
| 12 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +18 004 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 302 287 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.