271 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
244 500 $
Unifamiliale · 2 117 $/m² · 115,5 m² · constr. 1917 · terrain 429,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 300 $
Rôle antérieur 123 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021127381500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
142 400 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
08053021127381500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
239 500 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 41 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +543 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 543 $ Poids 99 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 61 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 371 132 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 442 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 374 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 584 $ Poids 89 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 216 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 873 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 150 434 $ Poids 88 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 455 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 450 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 355 203 $ Poids 79 % |
| 6 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 0 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 708 $ Poids 77 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 386 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +1 083 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 145 019 $ Poids 76 % |
| 8 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 784 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 283 097 $ Poids 74 % |
| 9 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 758 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +291 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 334 868 $ Poids 68 % |
| 10 | 480, rue de Gaspé, Matane 2025-09-30 · 686 m · Vendu 370 000 $ (3 231 $/m²) 114,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 616 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 368 901 $ Poids 66 % |
| 11 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 946 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 628 $ Poids 65 % |
| 12 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 892 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 931 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 401 931 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.