260 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
246 700 $
Unifamiliale · 1 716 $/m² · 143,8 m² · constr. 1950 · terrain 417,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 200 $
Rôle antérieur 139 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021127485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
139 800 $
ID provincial
08053021127485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 42 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 732 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 47 725 $ Poids 72 % |
| 2 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 872 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 334 729 $ Poids 71 % |
| 3 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 694 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 243 893 $ Poids 71 % |
| 4 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 200 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 957 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −1 185 $ | 243 338 $ Poids 65 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 332 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 131 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 331 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 259 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 403 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 259 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 195 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 800 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 107 $ Poids 59 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 464 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 313 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 351 $ Poids 55 % |
| 10 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −6 236 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 529 741 $ Poids 54 % |
| 11 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 767 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 320 616 $ Poids 47 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 15 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 161 150 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.