246 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
202 000 $
Unifamiliale · 1 656 $/m² · 122 m² · constr. 1947 · terrain 417,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 200 $
Rôle antérieur 89 700 $ +45.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021127636400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
110 900 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
08053021127636400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 609 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 261 359 $ Poids 94 % |
| 2 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 180 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 187 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 176 993 $ Poids 90 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 496 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 340 510 $ Poids 82 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 113 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +20 841 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 402 941 $ Poids 79 % |
| 5 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 776 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 242 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 291 714 $ Poids 75 % |
| 6 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 54 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 200 979 $ Poids 73 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 401 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 660 $ Poids 71 % |
| 8 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 53 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 281 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 704 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 394 561 $ Poids 67 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 0 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 064 $ Poids 67 % |
| 11 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 707 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +179 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 223 119 $ Poids 67 % |
| 12 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 245 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 832 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 195 023 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.