256 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
221 300 $
Unifamiliale · 1 578 $/m² · 140,2 m² · constr. 1945 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 119 700 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021127760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
119 700 $
ID provincial
08053021127760400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 811 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 322 020 $ Poids 73 % |
| 2 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 683 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +2 535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 240 747 $ Poids 73 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 919 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −7 110 $ | 234 333 $ Poids 68 % |
| 4 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 185 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 186 859 $ Poids 65 % |
| 5 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 183 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −4 564 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 113 575 $ Poids 65 % |
| 6 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 790 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge −2 540 $ | 45 864 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 246 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +7 053 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 206 908 $ Poids 63 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 411 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 990 $ Poids 60 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 124 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 391 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 278 641 $ Poids 59 % |
| 10 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 335 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 908 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 318 592 $ Poids 53 % |
| 11 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 446 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +39 092 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 368 302 $ Poids 52 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 523 138 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.