260 Rue SAINT-GEORGES · Matane
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 2 337 $/m² · 113,6 m² · constr. 1900 · terrain 517,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 184 500 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021129008600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 900 $
Valeur bâtiment
224 200 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
08053021129008600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
237 000 $
$/m² médian
1 896
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 244 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 522 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 223 478 $ Poids 97 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 332 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +7 873 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 339 724 $ Poids 89 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 310 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 143 248 $ Poids 84 % |
| 4 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 620 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 280 578 $ Poids 80 % |
| 5 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 694 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 527 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 682 $ Poids 78 % |
| 6 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 531 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie −2 470 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 328 758 $ Poids 78 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 378 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −127 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 143 809 $ Poids 77 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 273 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −1 365 $ · Ajust. âge −14 110 $ | 164 232 $ Poids 74 % |
| 9 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 704 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 351 864 $ Poids 72 % |
| 10 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 528 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +16 858 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 011 $ Poids 70 % |
| 11 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 484 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −7 338 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 209 062 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue Rioux, Matane 2026-06-18 · 826 m · Vendu 309 000 $ (2 965 $/m²) 104,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +13 938 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 295 934 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.