256-258 Rue SAINT-PIERRE · Matane
Valeur estimée
273 700 $
Autre · 590 $/m² · 463,6 m² · constr. 1915 · terrain 579,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
463,6 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,9 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
5651
Usage
Vente au détail de vêtements pour toute la famille
Valeur au rôle 2026 — composition
229 500 $
Rôle antérieur 196 400 $ +16.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021129285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
08053021129285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
239 000 $
$/m² médian
1 926
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 108 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 280 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 373 880 $ Poids 39 % |
| 2 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 249 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 336 120 $ Poids 38 % |
| 3 | 248, Rue Thibault, Matane 2025-01-17 · 870 m · Vendu 450 000 $ (861 $/m²) 522,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −25 325 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 989 $ Poids 29 % |
| 4 | 288 à 296, rue Saint-Christophe, Matane 2024-07-29 · 188 m · Vendu 490 000 $ (951 $/m²) 515,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 497 020 $ Poids 27 % |
| 5 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 225 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +74 685 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 384 868 $ Poids 10 % |
| 6 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 152 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 302 544 $ Poids 9 % |
| 7 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 154 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −2 261 $ | 283 260 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.