394 Rue GARE · Matane
Valeur estimée
268 200 $
Unifamiliale · 3 010 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 801,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021134285700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 100 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
08053021134285700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 56 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 211 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 215 346 $ Poids 95 % |
| 2 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 733 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 126 709 $ Poids 75 % |
| 3 | 410, rue de la Ronde, Matane 2026-06-25 · 672 m · Vendu 290 000 $ (3 008 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 980 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 273 977 $ Poids 73 % |
| 4 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 861 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 296 214 $ Poids 71 % |
| 5 | 44, rue Grant, Matane 2026-06-17 · 824 m · Vendu 240 000 $ (2 834 $/m²) 84,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 252 860 $ Poids 70 % |
| 6 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 663 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 167 282 $ Poids 70 % |
| 7 | 484, rue Saint-Pierre, Matane 2026-01-22 · 799 m · Vendu 210 000 $ (2 400 $/m²) 87,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +1 920 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 242 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 111, rue Saint-Christophe, Matane 2025-11-20 · 722 m · Vendu 196 740 $ (2 203 $/m²) 89,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +18 209 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +19 674 $ | 234 402 $ Poids 68 % |
| 9 | 523, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-15 · 903 m · Vendu 295 000 $ (3 182 $/m²) 92,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 728 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 287 092 $ Poids 67 % |
| 10 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 584 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 214 450 $ Poids 67 % |
| 11 | 448, rue Marchand, Matane 2025-08-14 · 306 m · Vendu 239 000 $ (2 479 $/m²) 96,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −9 049 $ · Ajust. âge +9 560 $ | 259 246 $ Poids 65 % |
| 12 | 457, rue Hamel, Matane 2025-10-23 · 619 m · Vendu 205 000 $ (2 127 $/m²) 96,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 762 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 213 159 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.