280 Avenue HENRI-DUNANT · Matane
Valeur estimée
254 300 $
Unifamiliale · 1 968 $/m² · 129,2 m² · constr. 1920 · terrain 501,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021134303500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426417
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 200 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
08053021134303500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 46 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 371 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +5 683 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 161 240 $ Poids 80 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 364 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 435 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 435 $ Poids 77 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 280 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +22 295 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 351 504 $ Poids 76 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 625 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −7 079 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 133 $ Poids 71 % |
| 5 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 168 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −262 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 166 776 $ Poids 70 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 544 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 941 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 287 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 398 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −131 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 186 205 $ Poids 66 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 853 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 208 331 $ Poids 66 % |
| 9 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 241 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +31 956 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 397 307 $ Poids 63 % |
| 10 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 295 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +9 845 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 192 043 $ Poids 62 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 336 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 984 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 137 548 $ Poids 61 % |
| 12 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 307 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +8 410 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 255 266 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.