260 Rue LAPIERRE · Matane
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 2 479 $/m² · 111,4 m² · constr. 1969 · terrain 578,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +31.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021135333500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053592
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
08053021135333500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 157 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +4 477 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 577 $ Poids 95 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 264 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 913 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 271 087 $ Poids 95 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 342 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 362 823 $ Poids 91 % |
| 4 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 362 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +11 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 384 899 $ Poids 88 % |
| 5 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 276 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −5 433 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 171 874 $ Poids 81 % |
| 6 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 715 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 393 769 $ Poids 78 % |
| 7 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 204 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −2 946 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 193 361 $ Poids 74 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 856 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 103 614 $ Poids 72 % |
| 9 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 593 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 233 912 $ Poids 72 % |
| 10 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 478 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +6 975 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 247 356 $ Poids 72 % |
| 11 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 545 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −1 529 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 171 407 $ Poids 71 % |
| 12 | 432, rue Marchand, Matane 2025-06-26 · 415 m · Vendu 250 000 $ (2 298 $/m²) 108,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 987 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 276 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.