256-258 Rue PRICE · Matane
Valeur estimée
265 900 $
Unifamiliale · 1 707 $/m² · 155,8 m² · constr. 1925 · terrain 536,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,1 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 900 $
Rôle antérieur 167 000 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021136156000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
08053021136156000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
1 971
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 361 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 459 $ Poids 87 % |
| 2 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 171 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +486 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 625 $ Poids 76 % |
| 3 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 841 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +164 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 45 884 $ Poids 73 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 756 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 160 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 318 160 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 766 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 255 250 $ Poids 63 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 817 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 434 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 284 066 $ Poids 60 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 980 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 215 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 215 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 692 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 169 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 254 381 $ Poids 58 % |
| 9 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 873 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +14 802 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 231 090 $ Poids 58 % |
| 10 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 894 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −7 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 369 715 $ Poids 57 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 119 $ Poids 57 % |
| 12 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +15 774 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 752 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.