245-247 Rue PRICE · Matane
Valeur estimée
189 600 $
Unifamiliale · 1 314 $/m² · 144,3 m² · constr. 1878 · terrain 469,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 600 $
Rôle antérieur 116 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021136583800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
112 900 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
08053021136583800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
172 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 721 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 304 714 $ Poids 79 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 827 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 221 251 $ Poids 71 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 157 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 94 922 $ Poids 71 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 719 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 118 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 330 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 873 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 723 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 43 997 $ Poids 65 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 400 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 291 394 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 213 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +9 730 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 175 785 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 172 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 112 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 419 $ Poids 58 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 364 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 176 679 $ Poids 56 % |
| 10 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 319 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 530 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 391 $ Poids 48 % |
| 12 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 628 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.