232 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 171,1 m² · constr. 1935 · terrain 669 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021137108100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053601
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
08053021137108100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 68 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 397 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 511 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 333 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 430 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 366 042 $ Poids 80 % |
| 3 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 826 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 697 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 312 203 $ Poids 73 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 851 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −857 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 280 163 $ Poids 71 % |
| 5 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 723 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 48 395 $ Poids 69 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 139 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +5 438 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 578 $ Poids 66 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 233 405 $ Poids 62 % |
| 8 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 608 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 391 $ Poids 56 % |
| 9 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 772 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 438 869 $ Poids 52 % |
| 10 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 637 $ Poids 51 % |
| 11 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 872 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 048 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 341 148 $ Poids 50 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 179 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 190 038 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.