229-231 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
229 000 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 127,6 m² · constr. 1927 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 500 $
Rôle antérieur 153 100 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021137254700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053603
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
08053021137254700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 123 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +4 684 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 165 490 $ Poids 86 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 696 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 242 446 $ Poids 85 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 507 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +19 852 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 349 061 $ Poids 73 % |
| 4 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 186 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +9 295 $ | 191 075 $ Poids 70 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 132 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +29 486 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 406 562 $ Poids 67 % |
| 6 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 838 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 299 139 $ Poids 67 % |
| 7 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 93 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +8 695 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 196 703 $ Poids 66 % |
| 8 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 65 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +3 098 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 136 662 $ Poids 65 % |
| 9 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 16 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +6 789 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 262 220 $ Poids 65 % |
| 10 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 748 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 478 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 229 735 $ Poids 64 % |
| 11 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 461 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −1 312 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 165 726 $ Poids 64 % |
| 12 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 730 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +5 190 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 221 591 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.