223-225 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
218 500 $
Unifamiliale · 1 895 $/m² · 115,3 m² · constr. 1927 · terrain 357,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 131 000 $ +17.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021137405200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
137 800 $
Rôle antérieur
131 000 $
ID provincial
08053021137405200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
229 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 30 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 49 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +326 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 229 076 $ Poids 100 % |
| 2 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 146 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +10 498 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 387 573 $ Poids 91 % |
| 3 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 107 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −2 998 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 157 809 $ Poids 89 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 519 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 278 $ Poids 86 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 535 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 354 852 $ Poids 77 % |
| 6 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 108 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie −144 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 187 864 $ Poids 76 % |
| 7 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 479 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +956 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 144 892 $ Poids 74 % |
| 8 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 351 328 $ Poids 71 % |
| 9 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 848 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 534 $ Poids 71 % |
| 10 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 847 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −4 640 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 282 832 $ Poids 71 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 31 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −5 674 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 249 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 78 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 857 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.