224 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
172 900 $
Unifamiliale · 1 379 $/m² · 125,4 m² · constr. 1902 · terrain 348,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
115 000 $
Rôle antérieur 85 500 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021137473000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
98 900 $
Rôle antérieur
85 500 $
ID provincial
08053021137473000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 19 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 110 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 617 $ Poids 89 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 69 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 304 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 304 $ Poids 89 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 503 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 702 $ Poids 77 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 138 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +26 090 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 361 290 $ Poids 72 % |
| 5 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 170 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 168 513 $ Poids 69 % |
| 6 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 110 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +7 114 $ · Ajust. âge −12 450 $ | 174 372 $ Poids 69 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 865 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 222 $ Poids 68 % |
| 8 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 38 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +4 560 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 245 291 $ Poids 67 % |
| 9 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 91 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 135 445 $ Poids 67 % |
| 10 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 490 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +7 390 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 151 326 $ Poids 64 % |
| 11 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 750 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 219 622 $ Poids 64 % |
| 12 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 449 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −2 755 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 283 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.