221 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 1 565 $/m² · 144,9 m² · constr. 1890 · terrain 365,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
365,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 300 $
Rôle antérieur 146 100 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021137630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
177 400 $
Rôle antérieur
146 100 $
ID provincial
08053021137630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 000
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 33 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 781 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −585 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 305 415 $ Poids 76 % |
| 2 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 107 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 100 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 833 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +5 476 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 221 764 $ Poids 71 % |
| 4 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 813 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 624 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 44 096 $ Poids 69 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 755 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 244 855 $ Poids 67 % |
| 6 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 417 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 977 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 023 $ Poids 64 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 169 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +10 122 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 176 177 $ Poids 59 % |
| 8 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 117 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 162 794 $ Poids 57 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 426 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +10 035 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 177 073 $ Poids 55 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 951 $ Poids 50 % |
| 11 | 253, rue Goyer, Matane 2026-01-15 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (3 668 $/m²) 147,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 531 759 $ Poids 50 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 349 208 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.