207-209 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
185 800 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 137,6 m² · constr. 1940 · terrain 275,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 400 $
Rôle antérieur 109 400 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021137887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
109 400 $
ID provincial
08053021137887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 22 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 826 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −13 035 $ | 226 183 $ Poids 73 % |
| 2 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 181 485 $ Poids 71 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 840 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 310 480 $ Poids 69 % |
| 4 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 813 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +262 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 238 475 $ Poids 68 % |
| 5 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 120 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 205 210 $ Poids 67 % |
| 6 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 42 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 565 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 269 565 $ Poids 65 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 60 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −5 406 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 733 $ Poids 61 % |
| 8 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 757 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 822 $ · Ajust. âge −3 810 $ | 44 168 $ Poids 60 % |
| 9 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 498 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 172 285 $ Poids 60 % |
| 10 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 978 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 289 411 $ Poids 58 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 126 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 150 970 $ Poids 55 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 559 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +35 122 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 364 332 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.