208 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
205 400 $
Unifamiliale · 1 945 $/m² · 105,6 m² · constr. 1926 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
142 000 $
Rôle antérieur 108 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021138710300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
108 300 $
ID provincial
08053021138710300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 204 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −4 477 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 370 924 $ Poids 94 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 15 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 283 $ Poids 88 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 594 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 054 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 337 807 $ Poids 84 % |
| 4 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 152 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 214 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 233 114 $ Poids 77 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 707 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 211 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −13 743 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 315 466 $ Poids 75 % |
| 7 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 748 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +6 868 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 021 $ Poids 74 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 824 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 554 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 91 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 675 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 217 337 $ Poids 68 % |
| 10 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 285 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge −875 $ | 188 908 $ Poids 68 % |
| 11 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 151 002 $ Poids 68 % |
| 12 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 507 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 138 712 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.