204-206 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
192 000 $
Unifamiliale · 1 592 $/m² · 120,6 m² · constr. 1935 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021138850800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
103 400 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
08053021138850800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 029
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 087 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 244 837 $ Poids 96 % |
| 2 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 58 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 167 119 $ Poids 92 % |
| 3 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 217 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 400 780 $ Poids 81 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 162 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 338 372 $ Poids 80 % |
| 5 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 174 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge +14 940 $ | 198 313 $ Poids 73 % |
| 6 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 630 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +7 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 427 $ Poids 72 % |
| 7 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 860 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 386 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 858 $ Poids 71 % |
| 8 | 376, rue Saint-Pierre, Matane 2025-10-10 · 521 m · Vendu 145 000 $ (1 274 $/m²) 113,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +13 436 $ · Ajust. superficie +4 332 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 154 068 $ Poids 69 % |
| 9 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 682 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −1 074 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 215 326 $ Poids 68 % |
| 10 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 100 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 927 $ Poids 67 % |
| 11 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 811 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 99 041 $ Poids 67 % |
| 12 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 131 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie −775 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 138 189 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.