189-191 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
206 300 $
Unifamiliale · 1 317 $/m² · 156,6 m² · constr. 1929 · terrain 357,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 300 $
Rôle antérieur 97 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021147278400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
118 800 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
08053021147278400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 504 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 701 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 758 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 46 015 $ Poids 77 % |
| 3 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 27 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +745 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 118 884 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 846 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 319 095 $ Poids 67 % |
| 5 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 945 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 918 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 269 865 $ Poids 65 % |
| 6 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 776 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −13 284 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 258 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 912 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 216 379 $ Poids 63 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 794 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 231 775 $ Poids 60 % |
| 9 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 942 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 663 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 288 187 $ Poids 55 % |
| 10 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 230 031 $ Poids 52 % |
| 11 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 852 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +16 868 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 081 $ Poids 51 % |
| 12 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −6 560 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 370 652 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.