176 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
197 700 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 133 m² · constr. 1920 · terrain 348,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 300 $
Rôle antérieur 103 900 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021147346100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053618
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
122 200 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
08053021147346100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 28 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 056 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 163 613 $ Poids 79 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 85 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 780 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −4 706 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 211 583 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 78 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge +3 380 $ | 188 686 $ Poids 70 % |
| 5 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 846 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 234 454 $ Poids 65 % |
| 6 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 823 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 498 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 291 502 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 939 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 405 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 259 245 $ Poids 64 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 507 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +2 230 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 169 268 $ Poids 62 % |
| 9 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +28 098 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 357 307 $ Poids 62 % |
| 10 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 171 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +6 086 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 139 650 $ Poids 60 % |
| 11 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 124 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +12 260 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 259 116 $ Poids 59 % |
| 12 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 739 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 423 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.