163 Rue SAINT-JEAN · Matane
Valeur estimée
199 700 $
Unifamiliale · 1 628 $/m² · 122,7 m² · constr. 1910 · terrain 379,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 000 $
Rôle antérieur 102 600 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021147694100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426663
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 500 $
Valeur bâtiment
125 500 $
Rôle antérieur
102 600 $
ID provincial
08053021147694100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 25 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 125 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 370 $ Poids 93 % |
| 2 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 56 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +1 624 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 149 680 $ Poids 91 % |
| 3 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 584 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +12 369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 579 $ Poids 78 % |
| 4 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +21 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 522 $ Poids 76 % |
| 5 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 232 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +5 174 $ · Ajust. âge −5 810 $ | 179 072 $ Poids 71 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 719 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 534 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 034 $ Poids 69 % |
| 7 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 63 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −5 070 $ | 173 510 $ Poids 68 % |
| 8 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 917 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 236 048 $ Poids 68 % |
| 9 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 688 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 341 978 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 158 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 242 555 $ Poids 67 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 207 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 133 951 $ Poids 66 % |
| 12 | 417, rue Saint-Aubin, Matane 2026-06-01 · 965 m · Vendu 315 000 $ (2 652 $/m²) 118,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +5 170 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 292 643 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.