186 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
230 900 $
Unifamiliale · 1 699 $/m² · 135,9 m² · constr. 1925 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 130 800 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021148292400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426687
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
130 800 $
ID provincial
08053021148292400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 37 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 169 174 $ Poids 74 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 806 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 214 064 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 84 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 194 805 $ Poids 68 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 76 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 717 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 248 967 $ Poids 68 % |
| 5 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 885 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 107 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 294 893 $ Poids 65 % |
| 6 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 877 m · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 224 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 236 989 $ Poids 64 % |
| 7 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 920 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +10 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 562 $ Poids 62 % |
| 8 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 563 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 171 170 $ Poids 59 % |
| 9 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 722 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 101 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 42 619 $ Poids 58 % |
| 10 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 60 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −5 956 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 112 183 $ Poids 58 % |
| 11 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 678 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 229 019 $ Poids 57 % |
| 12 | 153-155, rue Thibault, Matane 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 684 $/m²) 139,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 100 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 128 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.