180 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
206 200 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 102,3 m² · constr. 1920 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 113 500 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021148432900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053625
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
08053021148432900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
202 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 26 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 274 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −9 571 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 355 779 $ Poids 88 % |
| 2 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 179 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 661 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 229 561 $ Poids 84 % |
| 3 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 655 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 332 009 $ Poids 81 % |
| 4 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 91 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 211 196 $ Poids 78 % |
| 5 | 447, rue Saint-Jean, Matane 2026-06-23 · 782 m · Vendu 225 000 $ (2 250 $/m²) 100 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +2 587 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 207 925 $ Poids 75 % |
| 6 | 25, rue Grant, Matane 2026-06-26 · 805 m · Vendu 250 000 $ (2 498 $/m²) 100,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 569 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +2 954 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 130 473 $ Poids 69 % |
| 8 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 760 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 115 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 90 385 $ Poids 69 % |
| 9 | 171, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-26 · 258 m · Vendu 175 000 $ (1 663 $/m²) 105,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +14 451 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 180 914 $ Poids 68 % |
| 10 | 370, rue Saint-Christophe, Matane 2025-12-19 · 586 m · Vendu 150 000 $ (1 604 $/m²) 93,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 155 370 $ Poids 67 % |
| 11 | 183, rue de la Fabrique, Matane 2025-06-19 · 381 m · Vendu 280 000 $ (2 724 $/m²) 102,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 440 $ Poids 65 % |
| 12 | 421, rue Marchand, Matane 2025-10-29 · 743 m · Vendu 218 000 $ (2 082 $/m²) 104,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie −2 499 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 213 902 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.