174-176 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
264 800 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 194,8 m² · constr. 1927 · terrain 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 600 $
Rôle antérieur 153 900 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021148653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
08053021148653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 54 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 561 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 024 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 374 640 $ Poids 81 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 560 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 376 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 376 $ Poids 62 % |
| 3 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 347 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 241 479 $ Poids 60 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 797 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 455 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 288 675 $ Poids 59 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 322 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −1 840 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 217 337 $ Poids 56 % |
| 6 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 989 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 131 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 321 631 $ Poids 54 % |
| 7 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 900 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 768 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 244 768 $ Poids 51 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 609 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +20 738 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 464 204 $ Poids 50 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 426 m · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 591 $ Poids 48 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 209 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 174 749 $ Poids 46 % |
| 11 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 367 939 $ Poids 46 % |
| 12 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 893 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +31 716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 305 499 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.