175-177 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
274 700 $
Unifamiliale · 1 486 $/m² · 184,9 m² · constr. 1927 · terrain 638,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,5 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 187 500 $ +18.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021148780500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
187 500 $
ID provincial
08053021148780500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 60 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 581 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 365 033 $ Poids 83 % |
| 2 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 559 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 990 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 333 990 $ Poids 75 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 763 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 280 190 $ Poids 70 % |
| 4 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 874 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 411 $ Poids 62 % |
| 5 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 995 m · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 595 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 095 $ Poids 61 % |
| 6 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 604 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 453 621 $ Poids 56 % |
| 7 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 377 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 236 054 $ Poids 55 % |
| 8 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 890 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 481 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 296 264 $ Poids 53 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 340 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −6 511 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 212 666 $ Poids 51 % |
| 10 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 761 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 939 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 50 659 $ Poids 51 % |
| 11 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 48 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 128 045 $ Poids 50 % |
| 12 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 358 266 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.