170 Rue BERGERON · Matane
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 106 $/m² · 124,8 m² · constr. 1947 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 800 $
Rôle antérieur 149 700 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021148864400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426693
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 300 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
149 700 $
ID provincial
08053021148864400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 048
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 52 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 71 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 935 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 178 742 $ Poids 90 % |
| 2 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 137 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 264 402 $ Poids 90 % |
| 3 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 860 m · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 282 803 $ Poids 71 % |
| 4 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 676 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 785 $ Poids 71 % |
| 5 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 317 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +25 164 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 407 264 $ Poids 71 % |
| 6 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 57 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 196 851 $ Poids 69 % |
| 7 | 591, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-12-16 · 584 m · Vendu 335 000 $ (2 905 $/m²) 115,3 m² · constr. 1935 Ajust. marché +29 728 $ · Ajust. superficie +13 801 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 398 629 $ Poids 69 % |
| 8 | 271, rue Bergeron, Matane 2025-08-19 · 279 m · Vendu 166 000 $ (1 437 $/m²) 115,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +13 708 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 202 991 $ Poids 68 % |
| 9 | 191, rue Étienne-Gagnon, Matane 2025-10-23 · 679 m · Vendu 218 000 $ (1 790 $/m²) 121,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 200 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge −15 260 $ | 225 625 $ Poids 67 % |
| 10 | 235, rue Bergeron, Matane 2025-06-02 · 203 m · Vendu 245 000 $ (2 026 $/m²) 120,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 283 883 $ Poids 66 % |
| 11 | 246, rue Bergeron, Matane 2025-05-29 · 237 m · Vendu 135 000 $ (1 107 $/m²) 122 m² · constr. 1947 Ajust. marché +12 064 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 613 $ Poids 65 % |
| 12 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 722 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 101 027 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.