327-341 Rue BON-PASTEUR · Matane
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 991 $/m² · 471,3 m² · constr. 1900 · terrain 526,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
471,3 m²
Étages × logements
2 × 11
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +6.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021158135800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426742
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
505 100 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
08053021158135800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±69.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 038
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 93 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Mc Kinnon, Matane 2026-06-17 · 669 m · Vendu 220 000 $ constr. 1948 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 200 774 $ Poids 57 % |
| 2 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 188 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +56 534 $ · Ajust. âge −19 222 $ | 266 300 $ Poids 7 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 479 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 306 592 $ Poids 3 % |
| 4 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 457 167 $ Poids 1 % |
| 5 | 978, avenue du Phare Ouest, Matane 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (1 468 $/m²) 245,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 447 358 $ Poids 1 % |
| 6 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +168 750 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 905 722 $ Poids 0 % |
| 7 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.3 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +137 250 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 742 109 $ Poids 0 % |
| 8 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 373 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +54 500 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 279 696 $ Poids 0 % |
| 9 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 277 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 240 739 $ Poids 0 % |
| 10 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 181 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 249 $ Poids 0 % |
| 11 | 242, rue Ouellet, Matane 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (233 $/m²) 214,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 61 629 $ Poids 0 % |
| 12 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 602 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 428 615 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.