345-347 Rue BON-PASTEUR · Matane
Valeur estimée
191 400 $
Autre · 934 $/m² · 205 m² · constr. 1917 · terrain 610,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
177 900 $
Rôle antérieur 167 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021158211900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
426743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
148 300 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
08053021158211900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 23 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 406 m · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 754 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 230 496 $ Poids 89 % |
| 2 | 51-55, rue de l'Industrie, Matane 2026-02-25 · 428 m · Vendu 200 000 $ (1 029 $/m²) 194,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +5 507 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 916 $ Poids 83 % |
| 3 | 198-200, rue Druillettes, Matane 2026-03-10 · 521 m · Vendu 150 000 $ (700 $/m²) 214,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 455 $ · Ajust. superficie −3 288 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 144 667 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Gendron, Matane 2026-07-16 · 786 m · Vendu 335 000 $ (1 673 $/m²) 200,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 305 516 $ Poids 75 % |
| 5 | 123 à 125, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-18 · 422 m · Vendu 145 000 $ (796 $/m²) 182,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 074 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 150 691 $ Poids 72 % |
| 6 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 620 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +18 922 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 366 537 $ Poids 71 % |
| 7 | 267 à 269, rue Malouin, Matane 2026-03-20 · 757 m · Vendu 355 000 $ (1 838 $/m²) 193,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 550 $ Poids 70 % |
| 8 | 159-161, avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-10-31 · 325 m · Vendu 173 000 $ (941 $/m²) 183,9 m² · constr. 1870 Ajust. marché +16 031 $ · Ajust. superficie +9 925 $ · Ajust. âge +17 300 $ | 216 255 $ Poids 68 % |
| 9 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 300 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −15 570 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 221 062 $ Poids 60 % |
| 10 | 168 à 170, rue Saint-Christophe, Matane 2026-07-30 · 324 m · Vendu 135 000 $ (797 $/m²) 169,4 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +1 350 $ | 150 535 $ Poids 59 % |
| 11 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 403 m · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −14 170 $ | 236 169 $ Poids 58 % |
| 12 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 304 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 212 774 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.