187-189 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 1 382 $/m² · 216,4 m² · constr. 1920 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 188 400 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021160535500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 500 $
Valeur bâtiment
186 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
08053021160535500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 71 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie −15 869 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 342 992 $ Poids 38 % |
| 2 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +29 984 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 382 999 $ Poids 38 % |
| 3 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +9 590 $ · Ajust. âge −10 900 $ | 245 686 $ Poids 34 % |
| 4 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 966 $ Poids 33 % |
| 5 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +27 458 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 389 046 $ Poids 32 % |
| 6 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 997 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie +4 430 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 182 054 $ Poids 29 % |
| 7 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 936 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 342 436 $ Poids 26 % |
| 8 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +43 828 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 487 294 $ Poids 25 % |
| 9 | 190, rue de la Fabrique, Matane 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (2 021 $/m²) 197,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +18 696 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 455 420 $ Poids 24 % |
| 10 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 882 m · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie −32 931 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 571 928 $ Poids 20 % |
| 11 | 433, ave Desjardins, Matane 2024-08-19 · 998 m · Vendu 265 000 $ (1 357 $/m²) 195,3 m² · constr. 1878 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +14 315 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 358 495 $ Poids 20 % |
| 12 | 261, rue du Sault, Matane 2026-05-22 · 1.9 km · Vendu 514 000 $ (2 676 $/m²) 192,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 501 591 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.