4 Rue BÉRUBÉ · Matane
Valeur estimée
357 800 $
Autre · 982 $/m² · 364,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 217,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
364,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 217,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
5821
Usage
Établissement avec service de boissons alcoolisées (bar)
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 306 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021169876700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
340 100 $
Rôle antérieur
306 000 $
ID provincial
08053021169876700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 84 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 563 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 241 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 625 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 364 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 544 $ Poids 80 % |
| 3 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 404 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +33 767 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 511 $ Poids 41 % |
| 4 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 245 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +26 559 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 336 742 $ Poids 40 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 309 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +34 834 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 286 435 $ Poids 39 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 600 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +49 875 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 343 968 $ Poids 22 % |
| 7 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 640 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +62 487 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 358 955 $ Poids 18 % |
| 8 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 522 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +47 251 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 270 371 $ Poids 16 % |
| 9 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 356 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +55 000 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 932 $ Poids 14 % |
| 10 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 457 167 $ Poids 6 % |
| 11 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 494 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 6 % |
| 12 | 272, 274, 276, rue Saint-Jean, Matane 2024-11-28 · 518 m · Vendu 130 000 $ (566 $/m²) 229,6 m² · constr. 1913 Ajust. marché +25 359 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 200 859 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.