23 Rue PEUPLIERS · Matane
Valeur estimée
222 300 $
Unifamiliale · 1 377 $/m² · 161,4 m² · constr. 1900 · terrain 664,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 700 $
Rôle antérieur 123 500 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021170138500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 700 $
Valeur bâtiment
124 000 $
Rôle antérieur
123 500 $
ID provincial
08053021170138500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 31 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 211 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −9 171 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 260 049 $ Poids 89 % |
| 2 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 190 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 324 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 653 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 946 $ Poids 80 % |
| 4 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 569 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −937 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 376 275 $ Poids 72 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 665 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 335 $ Poids 68 % |
| 6 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 643 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 235 882 $ Poids 60 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 731 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 448 $ Poids 59 % |
| 8 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 785 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 261 433 $ Poids 53 % |
| 9 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +560 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 274 343 $ Poids 53 % |
| 10 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 858 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +26 674 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 367 427 $ Poids 51 % |
| 11 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 816 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 507 128 $ Poids 50 % |
| 12 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 233 571 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.