163 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
159 500 $
Unifamiliale · 1 280 $/m² · 124,6 m² · constr. 1900 · terrain 432,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
432,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 000 $
Rôle antérieur 68 800 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021171091500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 000 $
Valeur bâtiment
69 000 $
Rôle antérieur
68 800 $
ID provincial
08053021171091500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 098
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 16 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +15 271 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 480 $ Poids 73 % |
| 2 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 725 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +2 810 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 117 $ Poids 71 % |
| 3 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 435 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 235 435 $ Poids 70 % |
| 4 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 626 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −11 893 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 204 396 $ Poids 68 % |
| 5 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 532 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 046 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 420 046 $ Poids 66 % |
| 6 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 715 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 432 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 100 932 $ Poids 66 % |
| 7 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 705 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 250 054 $ Poids 64 % |
| 8 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 633 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie +14 199 $ · Ajust. âge −30 230 $ | 314 248 $ Poids 63 % |
| 9 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 209 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 281 681 $ Poids 63 % |
| 10 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 503 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 163 759 $ Poids 61 % |
| 11 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 888 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −13 236 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 389 403 $ Poids 61 % |
| 12 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 720 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie +24 855 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 356 705 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.