1 Avenue DESJARDINS · Matane
Valeur estimée
442 100 $
Autre · 1 238 $/m² · 357 m² · constr. 1955 · terrain 1 149,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,5 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
533 500 $
Rôle antérieur 399 600 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021177645100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
8053646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
480 300 $
Rôle antérieur
399 600 $
ID provincial
08053021177645100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 92 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 670 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 709 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 709 $ Poids 81 % |
| 2 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 792 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 271 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 451 $ Poids 72 % |
| 3 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 577 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +30 686 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 304 430 $ Poids 43 % |
| 4 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 417 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +23 021 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 204 $ Poids 42 % |
| 5 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 461 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +31 870 $ · Ajust. âge +22 614 $ | 283 471 $ Poids 41 % |
| 6 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 758 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +46 371 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 340 463 $ Poids 23 % |
| 7 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 811 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +58 439 $ · Ajust. âge +20 925 $ | 361 882 $ Poids 18 % |
| 8 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 654 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +44 301 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 272 420 $ Poids 18 % |
| 9 | 201-205, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 528 m · Vendu 220 000 $ (921 $/m²) 238,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 305 379 $ Poids 15 % |
| 10 | 526, rue Saint-Pierre, Matane 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 393 225 $ (1 670 $/m²) 235,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 958 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge −39 322 $ | 457 167 $ Poids 7 % |
| 11 | 261-263, rue Saint-Christophe, Matane 2025-06-12 · 631 m · Vendu 185 000 $ (814 $/m²) 227,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 265 027 $ Poids 7 % |
| 12 | 375 à 377, rue de la Gare, Matane 2026-07-13 · 584 m · Vendu 262 500 $ (1 224 $/m²) 214,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 301 875 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.