50-52 Avenue D'AMOURS · Matane
Valeur estimée
283 400 $
Autre · 949 $/m² · 298,6 m² · constr. 1890 · terrain 579,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
6254
Usage
Modification et réparation de vêtements
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 283 700 $ +10.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021178725100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
426866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
08053021178725100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 192, rue Saint-Pierre, Matane 2026-05-13 · 419 m · Vendu 226 136 $ (812 $/m²) 278,5 m² · constr. 1917 Ajust. marché +2 852 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −22 614 $ | 214 534 $ Poids 84 % |
| 2 | 212 à 216, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 527 m · Vendu 240 000 $ (844 $/m²) 284,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +6 036 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 231 780 $ Poids 82 % |
| 3 | 485, rue de la Fabrique, Matane 2026-03-20 · 717 m · Vendu 250 000 $ (960 $/m²) 260,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +18 337 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 430 $ Poids 58 % |
| 4 | 160-162, rue Saint-Pierre, Matane 2025-03-24 · 364 m · Vendu 300 000 $ (969 $/m²) 309,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 194-200, avenue Fraser, Matane 2026-05-19 · 764 m · Vendu 279 000 $ (1 109 $/m²) 251,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 280 677 $ Poids 51 % |
| 6 | 273, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-02 · 625 m · Vendu 200 000 $ (808 $/m²) 247,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +20 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 208 815 $ Poids 50 % |
| 7 | 267-275, avenue Fraser, Matane 2026-07-09 · 652 m · Vendu 340 000 $ (968 $/m²) 351,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 280 456 $ Poids 50 % |
| 8 | 202-208, avenue Fraser, Matane 2026-04-02 · 747 m · Vendu 300 000 $ (847 $/m²) 354 m² · constr. 1930 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −23 475 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 258 705 $ Poids 43 % |
| 9 | 454, rue Bilodeau, Matane 2024-09-13 · 1.1 km · Vendu 549 000 $ (2 233 $/m²) 245,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +110 759 $ · Ajust. superficie +58 829 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 663 688 $ Poids 13 % |
| 10 | 781, Avenue Henri-Dunant, Matane 2024-12-09 · 2.0 km · Vendu 675 000 $ (2 538 $/m²) 266 m² · constr. 2019 Ajust. marché +129 472 $ · Ajust. superficie +41 363 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 778 335 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.