25-27 Rue BÉRUBÉ · Matane
Valeur estimée
229 500 $
Unifamiliale · 1 301 $/m² · 176,4 m² · constr. 1925 · terrain 355,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 800 $
Rôle antérieur 114 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021179278000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
114 000 $
ID provincial
08053021179278000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 062
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 35 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 771 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 094 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 231 094 $ Poids 74 % |
| 2 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 605 m · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 552 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 335 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 827 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 685 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 272 905 $ Poids 72 % |
| 4 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 811 m · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 830 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 353 185 $ Poids 69 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 857 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 072 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 325 072 $ Poids 69 % |
| 6 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 333 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 069 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 535 $ Poids 66 % |
| 7 | 131, rue J.-Octave Lebel, Matane 2026-08-13 · 781 m · Vendu 50 800 $ (328 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −5 080 $ | 49 264 $ Poids 60 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 349 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +7 154 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 125 294 $ Poids 57 % |
| 9 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 764 m · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 244 636 $ Poids 56 % |
| 10 | 512, rue du Grand-Pré, Matane 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (1 926 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 408 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 303 908 $ Poids 48 % |
| 11 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 122 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie −10 522 $ · Ajust. âge +4 688 $ | 206 780 $ Poids 46 % |
| 12 | 173, rue Soucy, Matane 2024-12-18 · 302 m · Vendu 148 000 $ (895 $/m²) 165,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +4 921 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 185 009 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.