37 Rue GENDRON · Matane
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 1 971 $/m² · 132,5 m² · constr. 1952 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 141 300 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021180909200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053649
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 100 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
141 300 $
ID provincial
08053021180909200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
245 000 $
$/m² médian
2 076
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 51 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 523 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge +1 185 $ | 236 040 $ Poids 85 % |
| 2 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 341 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 083 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 917 $ Poids 82 % |
| 3 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 706 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −1 077 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 401 561 $ Poids 75 % |
| 4 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 681 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie −9 348 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 405 $ Poids 73 % |
| 5 | 254, rue Saint-Joseph, Matane 2025-10-20 · 569 m · Vendu 245 000 $ (2 076 $/m²) 118 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +15 053 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 279 080 $ Poids 60 % |
| 6 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 828 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 050 $ Poids 59 % |
| 7 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 682 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +1 902 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 168 940 $ Poids 57 % |
| 8 | 339, rue Collin, Matane 2025-08-27 · 675 m · Vendu 315 000 $ (2 588 $/m²) 121,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 977 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 488 $ Poids 57 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 957 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 249 284 $ Poids 56 % |
| 10 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 631 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 169 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 104 669 $ Poids 55 % |
| 11 | 146, rue Dionne, Matane 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 255 000 $ (2 029 $/m²) 125,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 897 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 290 613 $ Poids 54 % |
| 12 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 833 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 334 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 365 294 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.