53-57 Côte SAINT-PAUL · Matane
Valeur estimée
275 700 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 168,6 m² · constr. 1948 · terrain 894,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
894,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 000 $
Rôle antérieur 188 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021181250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 600 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
08053021181250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 103 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 000 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 297 195 $ Poids 97 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 548 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +297 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 247 797 $ Poids 87 % |
| 3 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 292 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 125 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 360 325 $ Poids 71 % |
| 4 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 676 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +7 497 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 384 709 $ Poids 66 % |
| 5 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 991 m · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 353 638 $ Poids 64 % |
| 6 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 276 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 288 559 $ Poids 55 % |
| 7 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 758 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 122 769 $ Poids 53 % |
| 8 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 549 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −3 555 $ | 262 187 $ Poids 52 % |
| 9 | 453, rue Bilodeau, Matane 2025-05-29 · 709 m · Vendu 510 000 $ (3 191 $/m²) 159,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 518 618 $ Poids 52 % |
| 10 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 888 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 280 040 $ Poids 51 % |
| 11 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge −10 462 $ | 251 670 $ Poids 50 % |
| 12 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 892 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 269 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 197 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.