49 Côte SAINT-PAUL · Matane
Valeur estimée
275 900 $
Unifamiliale · 1 939 $/m² · 142,3 m² · constr. 1947 · terrain 433,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,7 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 189 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021181323200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
245 800 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
08053021181323200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 61 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 311 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 327 876 $ Poids 95 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 526 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +3 251 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 238 500 $ Poids 87 % |
| 3 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 740 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 620 $ Poids 74 % |
| 4 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 769 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +14 005 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 416 644 $ Poids 67 % |
| 5 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 972 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −263 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 251 625 $ Poids 60 % |
| 6 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 741 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 114 255 $ Poids 54 % |
| 7 | 315, rue Saint-Marc, Matane 2025-06-27 · 615 m · Vendu 170 000 $ (1 312 $/m²) 129,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +8 329 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 175 367 $ Poids 53 % |
| 8 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 528 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 227 002 $ Poids 52 % |
| 9 | 385, rue de la Ronde, Matane 2026-01-12 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 748 $/m²) 137,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 370 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 582 $ Poids 50 % |
| 10 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 694 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −23 311 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 901 $ Poids 49 % |
| 11 | 120, rue Saint-Jean, Matane 2025-06-30 · 735 m · Vendu 169 000 $ (1 306 $/m²) 129,4 m² · constr. 1916 Ajust. marché +13 955 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 208 279 $ Poids 49 % |
| 12 | 185, rue Bergeron, Matane 2026-02-02 · 764 m · Vendu 150 000 $ (1 249 $/m²) 120,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 189 670 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.