15 Rue GENDRON · Matane
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 669 $/m² · 106,6 m² · constr. 1970 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 164 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021181364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426908
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
08053021181364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 082
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, rue Larochelle, Matane 2026-07-29 · 613 m · Vendu 105 000 $ (946 $/m²) 111 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 101 869 $ Poids 82 % |
| 2 | 102, rue des Mélèzes, Matane 2026-07-16 · 655 m · Vendu 430 000 $ (3 981 $/m²) 108 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 384 213 $ Poids 82 % |
| 3 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 647 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 371 183 $ Poids 82 % |
| 4 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 683 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie +5 224 $ · Ajust. âge −4 992 $ | 202 450 $ Poids 78 % |
| 5 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 785 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +2 811 $ · Ajust. âge +1 845 $ | 378 309 $ Poids 75 % |
| 6 | 285, rue Saint-Jean, Matane 2026-04-27 · 787 m · Vendu 335 000 $ (3 088 $/m²) 108,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +13 600 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 167 $ Poids 73 % |
| 7 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 337 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 148 719 $ Poids 70 % |
| 8 | 368, rue Bellevue, Matane 2026-04-29 · 766 m · Vendu 350 000 $ (3 054 $/m²) 114,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 243 $ Poids 68 % |
| 9 | 214, rue Bergeron, Matane 2026-07-16 · 807 m · Vendu 250 000 $ (2 174 $/m²) 115 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 265 870 $ Poids 68 % |
| 10 | 221, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-04-29 · 898 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 496 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 178 775 $ Poids 65 % |
| 11 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 478 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 322 339 $ Poids 64 % |
| 12 | 337, rue des Trembles, Matane 2025-11-14 · 744 m · Vendu 302 300 $ (2 654 $/m²) 113,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 978 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge −10 581 $ | 310 010 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.