17-19 Rue GENDRON · Matane
Valeur estimée
297 000 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 200,2 m² · constr. 1953 · terrain 928,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 400 $
Rôle antérieur 207 500 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021181511600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
08053021181511600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 080
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 70 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 74 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 083 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 331 653 $ Poids 71 % |
| 2 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 519 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 277 531 $ Poids 59 % |
| 3 | 358, rue Saint-Christophe, Matane 2026-04-21 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (1 941 $/m²) 185,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 880 $ Poids 44 % |
| 4 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 395 542 $ Poids 41 % |
| 5 | 426, Avenue Saint-Jérôme, Matane 2025-03-20 · 982 m · Vendu 187 500 $ (944 $/m²) 198,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 114 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 232 072 $ Poids 38 % |
| 6 | 266, rue Thibault, Matane 2025-06-12 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 138 $/m²) 175,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 469 977 $ Poids 38 % |
| 7 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 705 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +44 513 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 421 725 $ Poids 37 % |
| 8 | 260, rue Saint-Christophe, Matane 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 218 000 $ (1 096 $/m²) 198,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +712 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 508 $ Poids 36 % |
| 9 | 343, avenue Desjardins, Matane 2025-07-10 · 917 m · Vendu 280 000 $ (1 669 $/m²) 167,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +27 032 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 313 405 $ Poids 33 % |
| 10 | 482, rue de la Ronde, Matane 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 368 000 $ (1 954 $/m²) 188,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 388 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 373 216 $ Poids 32 % |
| 11 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +36 754 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 325 537 $ Poids 31 % |
| 12 | 134-136, rue Saint-Pierre, Matane 2024-12-17 · 979 m · Vendu 137 500 $ (676 $/m²) 203,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 374 $ · Ajust. superficie −1 048 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 176 576 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.