25 Rue GENDRON · Matane
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 1 888 $/m² · 150,7 m² · constr. 1954 · terrain 1 319,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 900 $
Rôle antérieur 183 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021181620300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
8053650
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
08053021181620300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 64 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lemieux, Matane 2026-08-13 · 318 m · Vendu 340 000 $ (2 338 $/m²) 145,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 349 597 $ Poids 94 % |
| 2 | 194, rue Saint-Joseph, Matane 2026-06-22 · 535 m · Vendu 237 000 $ (1 711 $/m²) 138,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge +3 555 $ | 253 982 $ Poids 79 % |
| 3 | 241, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-09 · 525 m · Vendu 250 000 $ (1 486 $/m²) 168,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 241 995 $ Poids 71 % |
| 4 | 27, rue Levasseur, Matane 2026-05-13 · 86 m · Vendu 295 000 $ (1 714 $/m²) 172,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 341 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 290 704 $ Poids 71 % |
| 5 | 489, rue Bilodeau, Matane 2026-03-10 · 709 m · Vendu 349 000 $ (2 493 $/m²) 140 m² · constr. 1995 Ajust. marché +26 653 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 354 090 $ Poids 70 % |
| 6 | 114, rue des Mélèzes, Matane 2025-10-23 · 703 m · Vendu 380 000 $ (2 343 $/m²) 162,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 741 $ Poids 61 % |
| 7 | 440, rue Bilodeau, Matane 2026-02-24 · 734 m · Vendu 410 000 $ (3 078 $/m²) 133,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie +26 933 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 429 572 $ Poids 59 % |
| 8 | 166, rue Saint-Jean, Matane 2025-08-26 · 787 m · Vendu 99 900 $ (647 $/m²) 154,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 249 $ · Ajust. superficie −1 165 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 116 974 $ Poids 58 % |
| 9 | 281, avenue Saint-Rédempteur, Matane 2026-01-29 · 973 m · Vendu 250 000 $ (1 753 $/m²) 142,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 267 738 $ Poids 57 % |
| 10 | 159, rue Dionne, Matane 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (1 866 $/m²) 160,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −9 422 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 280 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 236, rue Boucher, Matane 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 232 500 $ (1 475 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 518 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −3 487 $ | 245 441 $ Poids 52 % |
| 12 | 376, rue Saint-Jean, Matane 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 098 $/m²) 166,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 891 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 345 359 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.