31 Rue GENDRON · Matane
Valeur estimée
208 900 $
Unifamiliale · 2 261 $/m² · 92,4 m² · constr. 1953 · terrain 464,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
145 000 $
Rôle antérieur 116 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
021181831100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
426915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
130 100 $
Rôle antérieur
116 100 $
ID provincial
08053021181831100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
218 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
242 500 $
$/m² médian
2 077
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Matane
Vaut plus que 27 % des 6 761 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Joseph, Matane 2026-07-23 · 469 m · Vendu 272 000 $ (2 986 $/m²) 91,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 941 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 280 741 $ Poids 90 % |
| 2 | 219, rue Price, Matane 2026-07-13 · 724 m · Vendu 199 000 $ (2 154 $/m²) 92,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 218 900 $ Poids 79 % |
| 3 | 5, rue Saint-Victor, Matane 2025-10-20 · 368 m · Vendu 120 000 $ (1 231 $/m²) 97,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +11 119 $ · Ajust. superficie −3 138 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 139 981 $ Poids 74 % |
| 4 | 144, rue des Mélèzes, Matane 2026-06-15 · 664 m · Vendu 135 000 $ (1 594 $/m²) 84,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +1 702 $ · Ajust. superficie +6 136 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 129 339 $ Poids 73 % |
| 5 | 339, rue Boulay, Matane 2026-06-30 · 656 m · Vendu 199 700 $ (1 971 $/m²) 101,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 518 $ · Ajust. superficie −8 773 $ · Ajust. âge −19 970 $ | 173 476 $ Poids 71 % |
| 6 | 323, rue Larochelle, Matane 2025-10-10 · 572 m · Vendu 337 000 $ (3 707 $/m²) 90,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 227 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge −33 700 $ | 337 308 $ Poids 71 % |
| 7 | 225, rue Saint-Joseph, Matane 2026-05-28 · 484 m · Vendu 247 500 $ (3 052 $/m²) 81,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 121 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +3 713 $ | 271 576 $ Poids 70 % |
| 8 | 271, rue Rouleau, Matane 2026-06-10 · 623 m · Vendu 369 000 $ (3 484 $/m²) 105,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −35 055 $ | 315 078 $ Poids 59 % |
| 9 | 357, rue Bilodeau, Matane 2026-06-17 · 901 m · Vendu 249 000 $ (3 018 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 140 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −23 655 $ | 243 425 $ Poids 57 % |
| 10 | 279, rue Boulay, Matane 2026-01-30 · 874 m · Vendu 210 000 $ (2 077 $/m²) 101,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −9 036 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 201 500 $ Poids 57 % |
| 11 | 353, rue Bouillon, Matane 2026-01-15 · 736 m · Vendu 100 000 $ (1 245 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 255 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 107 289 $ Poids 54 % |
| 12 | 372, rue Bellevue, Matane 2026-06-10 · 840 m · Vendu 369 000 $ (3 514 $/m²) 105 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −22 140 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 321 993 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.